(一)地下室滲漏原因

1、地基處理不好，建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞。

2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。

3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，在轉(zhuǎn)角處未予加強;在穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。

4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與保護(hù)墻粘結(jié)牢固，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。

5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū)，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問題時，就會發(fā)生滲漏水情況。

(二)地下室防水施工措施

各種房屋的地下室及不允許進(jìn)水的地下構(gòu)筑物，其墻面與底面長期埋在潮濕的土中或浸在地下水中。為此，必須作防潮防水處理。地下工程防水方案主要有以下三類:一是結(jié)構(gòu)自防水。二是表面防水層防水。常用的防水層有水泥砂漿防水層、卷材防水層、涂膜防水層等。三是防排結(jié)合，即采用防水加排水措施，排水方案可采用盲溝排水、滲排水、內(nèi)排水等。

1、防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水。防水混凝土結(jié)構(gòu)具有取材容易、施工簡便、工期短、造價低、耐久性好等優(yōu)點，因此，在地下工程防水中廣泛應(yīng)用。目前，常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混凝土。常用的外加劑防水混凝土有:三乙醇胺防水混凝土;加氣劑防水混凝土;減水劑防水混凝土;氯化鐵防水混凝土。

(1)防水混凝土在施工中的注意事項如下

防水混凝土澆筑時的自落高度不得大于1.5m;防水混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，并保證振搗密實;防水混凝土應(yīng)自然養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天;

(2)施工縫處理。防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時，應(yīng)遵守下列規(guī)定:

墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩****處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱(板)墻接縫線以下150~300mm處。墻體有預(yù)留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm;垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多的地段，并宜與變形縫相結(jié)合。

(3)貫穿鐵件處理。為保證地下建筑的防水要求，可在鐵件上加焊一道或數(shù)道止水鐵片，延長滲水路徑、減小滲水壓力，達(dá)到防水目的。

2、表面防水層防水。表面防水層防水有剛性、柔性兩種。

(1)水泥砂漿防水層。水泥砂漿防水層是一種剛性防水層，取材容易，施工方便，防水效果較好，成本較低，適用于地下磚石結(jié)構(gòu)的防水層或防水混凝土結(jié)構(gòu)的加強層。但水泥砂漿防水層抵抗變形的能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻下沉或受較強烈振動荷載時，易產(chǎn)生裂縫或剝落。對于受腐蝕、高溫及反復(fù)凍融的磚砌體工程不宜采用。水泥砂漿防水層又可分為:剛性多層法防水層、剛性外加劑法防水層。

(2)卷材防水層。卷材防水層屬于柔性防水層，具有良好的韌性和延伸性，可以適應(yīng)一定的結(jié)構(gòu)振動和微小變形，防水效果較好，目前仍作為地下工程的一種防水方案而被廣泛采用。